行業轉變激活存量住房

中國社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華認為,購房者對房價的預期開始趨於理性。其中

一個重要原因是“租售並舉”住房製度的明確和落地。7月,住建部、國家發改委等9部委聯合發布文件《關於在人

口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》柏傲灣示範單位

廣州市日前印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,提出實施“租購同權”等措施。上海市發布的《關

於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確,至2020年要基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管

理的住房租賃市場體係等等格局,這些都形成從嚴調控半年以來房地產市場的一大變化。
明源地產首席研究員劉策表示,從需求端看,在凍結交易的情況下,也將購房者開始導向租賃市場。事實上,通過

租購並舉,也可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。同時,租賃用地擠出商品房用地,稀缺的商品

房用地將倒逼地產商開發的產品更具附加值柏傲灣示範單位
從政策調控壓力比較大的一二線城市來看,分析人士認為,新房的庫存和可預期的供應量都難以回到歷史高點,在

長時間都不存在去庫存的問題,而住房需求卻有增無減,激活存量住房資源迫在眉睫。
劉策認為,開發商進入存量市場有兩個核心要點:一是找到“寬賽道”,長租公寓是幾乎所有大型開發商的共同選

擇,作為存量業務新的戰略性業務板塊來管理,且無論從市場空間、發展前景,政策支持等各方麵都強化這一邏輯

。二是重視金融工具的支持,盤活存量市場需要金融支撐,很多房企把自身業務定義為“不動產運營+金融”兩條

腿走路。因此,對開發商來說,進入存量市場預計“不動產運營+金融”會是標準做法,和目前主流開發商的發展

邏輯相同。
另外,房地產中介機構和開發商也在融合。業內人士指出,今年以來,萬科入股鏈家、昆百大收購我愛我家,未來

將出現中介機構與地產商的進一步合作與整合柏傲灣示範單位
。中介機構在運營方麵具有優勢,而房地產商更具備資金和資源優勢

。上海中原地產市場分析師盧文曦表示,總體來看,今後租賃和銷售市場有望“平分秋色”,租賃金穩定也有利於

牽製房價,二者相互影響相互作用。

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